HablemosINVERSIÓN INMOBILIARIA PRIVADA · ESPAÑA
Accede a oportunidades inmobiliarias privadas en España. Tú eliges la inversión; nosotros coordinamos el análisis, la adquisición, la gestión y la salida.
01 / ESTRATEGIAS DE INVERSIÓN
Cada inversión se define alrededor de tu capital, horizonte y tolerancia al riesgo. Analizamos el activo, su estructura y sus alternativas de salida para plantear una operación coherente con tu perfil.
La estructura y los intervinientes se determinan en cada operación. La administración de créditos y las actividades que requieran habilitación se encomendarán a los profesionales o entidades que legalmente correspondan.
02 / CÓMO FUNCIONA
Defines tu capital, tu plazo y el riesgo que puedes asumir. Te presentamos una oportunidad analizada. Si la apruebas, coordinamos toda la operación y te mantenemos informado hasta la salida.
Capital disponible, horizonte, liquidez y tolerancia al riesgo.
Seleccionamos activos o derechos que puedan encajar con tus criterios.
Revisamos la operación, sus costes y sus riesgos. Tú decides si invertir.
Diligencia debida jurídica, financiera e inmobiliaria: titularidad y cargas, posición de la deuda, estado judicial y de ocupación, valoración, costes de adquisición y reforma, escenarios adversos y alternativas de salida. Definimos qué se adquiere, por qué existe la oportunidad y cómo se pretende crear valor. El inversor revisa la tesis, la estructura y los riesgos antes de aprobar la inversión.
Coordinamos los contratos, los especialistas y el cierre de la adquisición.
Coordinamos la documentación y los intervinientes jurídicos, financieros y operativos hasta el cierre. Según la oportunidad: compra directa de un inmueble, adquisición de crédito, cesión de remate o de derechos, u otra estructura legalmente adecuada.
Coordinamos las actuaciones jurídicas, las obras y la comercialización previstas.
El inversor no necesita gestionar personalmente la operación. Coordinamos a los especialistas y proveedores, el seguimiento jurídico, la situación posesoria, las reformas, la documentación, el reposicionamiento, la comercialización y las negociaciones previstas en la estrategia.
Recibes seguimiento sobre hitos, costes, incidencias y evolución.
Una gestión integral requiere transparencia. Informamos de la evolución de la operación, sus costes, los hitos alcanzados, las incidencias relevantes y el avance hacia la salida, con la periodicidad acordada.
Coordinamos la salida y la distribución del resultado según lo pactado.
Coordinamos la venta del inmueble, la venta o cesión del crédito, la salida tras el reposicionamiento, una refinanciación cuando proceda u otra alternativa específica. El resultado económico se distribuye conforme a la estructura jurídica y las condiciones pactadas.
03 / EJEMPLOS DE OPERACIONES
Consulta cada caso para ver su estrategia, plazo y rentabilidad objetivo. Son ejemplos ilustrativos, no inversiones realizadas ni rentabilidades garantizadas.
MADRID
Residencial
Adquisición de una vivienda con margen de reposicionamiento en una de las áreas residenciales más consolidadas de Madrid.
Reforma selectiva, reposicionamiento comercial y venta del activo en el plazo previsto.
Rentabilidad no garantizada. Posible pérdida del capital invertido.
TIR: tasa interna de retorno. Las rentabilidades y los plazos son objetivos estimados de casos ilustrativos, no resultados realizados. Los resultados reales pueden diferir sustancialmente; los costes y la fiscalidad dependen de cada operación. Consultar los riesgos.
04 / BANCOS, FONDOS Y SERVICERS
Only One Capital analiza oportunidades inmobiliarias y crediticias procedentes de entidades financieras, fondos, servicers, propietarios e intermediarios especializados.
Un contacto directo.
Un análisis de la operación.
Una respuesta sobre su encaje.
Activos y créditos individuales; pequeñas carteras de posiciones con garantía inmobiliaria; inmuebles adjudicados; oportunidades fuera del mercado abierto; activos y derechos vinculados a procedimientos judiciales, cuando resulte jurídicamente viable.
Tipo de activo o crédito, ubicación, exposición o valor indicativo, estado de la operación y situación jurídica y posesoria. La documentación sensible se intercambia posteriormente por un canal acordado, con las condiciones de confidencialidad que correspondan.
Revisión preliminar, solicitud de información y, si existe encaje, análisis y propuesta sujeta a diligencia debida, aprobaciones y documentación definitiva.
También atendemos oportunidades de abogados, administradores concursales y gestores de activos. Cada propuesta está sujeta a análisis y aprobación.
05 / PARA INVERSORES
Oportunidades para inversores privados, profesionales y patrimonios familiares, según su perfil y los requisitos de cada operación. Capital, horizonte, rentabilidad objetivo y riesgo se definen caso por caso; no existe una solución única para todos.
Antes de decidir, el inversor recibe la información de la oportunidad: activo o derecho adquirido, tesis de inversión, coste estimado, capital requerido, plazo, rentabilidad objetivo, riesgos y escenarios de salida.
La estructura jurídica, las partes contratantes, los derechos y obligaciones, los costes y la remuneración de los intervinientes se documentan antes de formalizar la inversión. Cualquier potencial conflicto de interés deberá comunicarse en esa documentación.
Un único punto de contacto para el seguimiento de la ejecución y la comunicación de hitos y cambios materiales.
La inversión inmobiliaria y en crédito puede ser ilíquida y conllevar pérdidas, incluida la totalidad del capital.
Conversar sobre mi perfil06 / SOBRE ONLY ONE CAPITAL
Only One Capital es una firma de inversión inmobiliaria privada centrada en oportunidades con potencial de revalorización en España.
Trabajamos sobre la relación entre precio de adquisición, complejidad, plazo y alternativas de salida. La disciplina de inversión exige entender el riesgo antes de buscar el retorno.
Centralizamos la coordinación jurídica, financiera y operativa con los especialistas que requiera cada caso. Nuestro objetivo es que el inversor comprenda la operación y pueda seguir su evolución sin asumir su gestión diaria.
Estudiar el precio de entrada y el margen de seguridad frente a escenarios adversos, sin confundirlo con una garantía.
Comprender el activo inmobiliario, su mercado y, cuando se adquiere crédito, el alcance real de sus garantías.
Contrastar los aspectos jurídicos, financieros, técnicos y operativos antes de comprometer capital.
El valor no depende solo de comprar con descuento: costes, coordinación y plazos condicionan el resultado.
Evaluar las alternativas de salida antes de invertir y revisar los escenarios durante la vida de la operación.
07 / CONTACTO
Cuéntanos qué buscas y revisaremos el encaje con oportunidades disponibles. También puedes escribirnos directamente por WhatsApp.
+34 689 04 68 05Abrir WhatsAppADQUISICIÓN DIRECTA
Analizamos inmuebles que se negocian de forma privada, antes de su comercialización pública.
Situación registral y urbanística, estado técnico, comparables, condiciones de adquisición y demanda real. La negociación privada se analiza con la misma disciplina que una operación en mercado abierto.
Venta directa, reposicionamiento o comercialización tras una mejora, según la tesis y el análisis de costes.
DERECHOS DE CRÉDITO
Estudiamos derechos de crédito con dificultades de cobro y sus garantías inmobiliarias.
Documentación contractual, saldo y rango del crédito, garantías, estado procesal, solvencia de la contraparte y valor del inmueble subyacente. Adquirir crédito no equivale a adquirir automáticamente el inmueble.
La gestión se coordina con los profesionales o entidades que correspondan legalmente. Se evalúan la venta o cesión del crédito y otras alternativas jurídicamente viables.
COMPLEJIDAD JURÍDICA
Analizamos activos y derechos vinculados a procedimientos judiciales o estructuras complejas.
Estado del procedimiento, legitimación de las partes, cargas, derechos transmitidos, plazos y costes. Las cesiones de remate y los derechos adjudicatarios se valoran conforme a su documentación específica.
La viabilidad depende del expediente concreto y de la revisión de especialistas. Los plazos judiciales pueden modificar sustancialmente la salida estimada.
ANÁLISIS POSESORIO
Estudiamos su situación jurídica y posesoria y las vías legales de regularización y gestión.
Título de ocupación, contratos, situación de las partes, procedimientos existentes y límites legales. Cada expediente requiere una valoración jurídica, económica y operativa individual.
Se consideran vías legales de regularización y gestión, con respeto a los derechos de todas las partes. No se presupone una fecha de disponibilidad del inmueble.
MEJORA DEL ACTIVO
Buscamos crear valor mediante una compra disciplinada, mejoras del inmueble y una venta posterior.
Precio de adquisición, estado técnico, licencias, alcance de obra, presupuesto, contingencias, plazo y demanda del producto final.
Reforma selectiva o integral, optimización de la distribución y presentación comercial, seguimiento de costes y venta posterior. La revalorización prevista no está garantizada.
